391 Chemin LORRAINE · Laval
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 135,7 m² · constr. 1958 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 444 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904854612310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
65005904854612310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 573 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 312 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 560 733 $ Poids 66 % |
| 3 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 574 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 581 524 $ Poids 65 % |
| 4 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 247 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 771 519 $ Poids 65 % |
| 5 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 561 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 630 392 $ Poids 62 % |
| 6 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 856 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +9 983 $ | 147 111 $ Poids 55 % |
| 7 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 857 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 226 216 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 612 910 $ Poids 50 % |
| 9 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 908 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 674 512 $ Poids 48 % |
| 10 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 504 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 650 045 $ Poids 48 % |
| 11 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 405 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 600 070 $ Poids 45 % |
| 12 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 588 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.