237-243 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
976 200 $
Autre · 1 672 $/m² · 584 m² · constr. 1965 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 541 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904854646560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
4053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
65005904854646560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Écores, Laval 2026-06-01 · 758 m · Vendu 1 700 000 $ (4 063 $/m²) 418,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +336 424 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 227 861 $ Poids 21 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 350 783 $ Poids 7 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 277 232 $ Poids 6 % |
| 4 | 568, rue Patenaude, Laval 2025-11-21 · 656 m · Vendu 1 080 000 $ (3 028 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 476 956 $ Poids 6 % |
| 5 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie +240 625 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 277 968 $ Poids 4 % |
| 6 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 190 196 $ Poids 4 % |
| 7 | 10770-10776, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (3 320 $/m²) 409,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +289 295 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 911 315 $ Poids 3 % |
| 8 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 663 880 $ Poids 2 % |
| 9 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 175 490 $ Poids 2 % |
| 10 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +149 347 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 997 292 $ Poids 2 % |
| 11 | 10531-10537, avenue Péloquin, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 1 360 000 $ (3 248 $/m²) 418,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +268 460 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 890 480 $ Poids 2 % |
| 12 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +281 851 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 675 674 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.