383 Chemin LORRAINE · Laval
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 121,1 m² · constr. 1958 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 444 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904854710650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
65005904854710650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 543 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 934 $ Poids 71 % |
| 2 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 486 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 615 034 $ Poids 67 % |
| 3 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 554 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 542 $ Poids 66 % |
| 4 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 386 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 566 713 $ Poids 65 % |
| 5 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 888 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 638 992 $ Poids 62 % |
| 6 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 849 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 215 013 $ Poids 61 % |
| 7 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 232 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 733 211 $ Poids 56 % |
| 8 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 298 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 532 562 $ Poids 55 % |
| 9 | 370, avenue Alexandre, Laval 2025-04-28 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 468 595 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 582 115 $ Poids 53 % |
| 11 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 881 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 577 211 $ Poids 53 % |
| 12 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 396 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 684 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 638 809 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.