388 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 120,9 m² · constr. 1958 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 420 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904854794560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
65005904854794560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 559 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 490 $ Poids 70 % |
| 2 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 524 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 614 554 $ Poids 66 % |
| 3 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 579 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 207 $ Poids 65 % |
| 4 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 422 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 566 256 $ Poids 64 % |
| 5 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 918 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 638 505 $ Poids 61 % |
| 6 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 885 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 214 859 $ Poids 59 % |
| 7 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 271 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 732 686 $ Poids 55 % |
| 8 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 337 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 532 176 $ Poids 54 % |
| 9 | 370, avenue Alexandre, Laval 2025-04-28 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 468 243 $ Poids 54 % |
| 10 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 436 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 099 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 638 224 $ Poids 53 % |
| 11 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 907 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 576 709 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 581 693 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.