245-249 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
778 400 $
Autre · 2 394 $/m² · 325,2 m² · constr. 1983 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 615 600 $ -2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904854979870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
13732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
65005904854979870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, Rue Cousineau, Laval 2026-07-31 · 724 m · Vendu 905 000 $ (2 591 $/m²) 349,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 964 280 $ Poids 72 % |
| 2 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 483 m · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 983 576 $ Poids 64 % |
| 3 | 630, rue Cousineau, Laval 2026-01-30 · 712 m · Vendu 912 500 $ (2 558 $/m²) 356,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −40 291 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 047 912 $ Poids 63 % |
| 4 | 568, rue Patenaude, Laval 2025-11-21 · 701 m · Vendu 1 080 000 $ (3 028 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −47 687 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 240 269 $ Poids 60 % |
| 5 | 462, 462A, 464, 464A, rue Lahaie, Laval 2026-04-15 · 827 m · Vendu 1 000 000 $ (3 453 $/m²) 289,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +61 464 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 202 063 $ Poids 59 % |
| 6 | 660, rue Cousineau, Laval 2025-11-03 · 746 m · Vendu 885 000 $ (2 476 $/m²) 357,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 015 428 $ Poids 56 % |
| 7 | 24-26A, rue Cousineau, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 161 $/m²) 305,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 105 119 $ Poids 41 % |
| 8 | 653, Patenaude, Laval 2025-06-25 · 752 m · Vendu 502 000 $ (1 786 $/m²) 281,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 633 031 $ Poids 41 % |
| 9 | 657, rue Cousineau, Laval 2025-01-10 · 707 m · Vendu 750 000 $ (2 175 $/m²) 344,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 439 $ Poids 39 % |
| 10 | 598, rue Cousineau, Laval 2025-07-16 · 670 m · Vendu 765 000 $ (2 859 $/m²) 267,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +82 332 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 964 193 $ Poids 36 % |
| 11 | 263, rue Lahaie, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 007 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 976 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 962 976 $ Poids 34 % |
| 12 | 303, rue Lahaie, Laval 2026-02-09 · 999 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +102 303 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 118 862 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.