245 Place NANTES · Laval
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 127,1 m² · constr. 1962 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 484 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904856205620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
65005904856205620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 327 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 562 749 $ Poids 88 % |
| 2 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 417 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 553 $ Poids 84 % |
| 3 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 523 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 992 011 $ Poids 82 % |
| 4 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 223 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 120 648 $ Poids 81 % |
| 5 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 301 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 795 763 $ Poids 76 % |
| 6 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 255 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 840 522 $ Poids 73 % |
| 7 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 494 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +64 883 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 085 709 $ Poids 69 % |
| 8 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 790 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +9 181 $ | 451 782 $ Poids 69 % |
| 9 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 773 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 607 437 $ Poids 67 % |
| 10 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 350 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 905 548 $ Poids 66 % |
| 11 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 241 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 166 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 667 126 $ Poids 64 % |
| 12 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 396 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +49 757 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 815 075 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.