448 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 125,4 m² · constr. 1968 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 435 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904856249370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
65005904856249370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 414 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 871 529 $ Poids 85 % |
| 2 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 359 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 576 287 $ Poids 84 % |
| 3 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 255 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 123 083 $ Poids 82 % |
| 4 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 536 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 013 628 $ Poids 80 % |
| 5 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 317 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 811 809 $ Poids 78 % |
| 6 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 286 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 857 634 $ Poids 73 % |
| 7 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 515 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +57 578 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 107 279 $ Poids 71 % |
| 8 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 270 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 680 302 $ Poids 68 % |
| 9 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 356 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 924 584 $ Poids 67 % |
| 10 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 823 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 690 753 $ Poids 66 % |
| 11 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 792 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 603 352 $ Poids 65 % |
| 12 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 416 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 830 518 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.