444 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 115,3 m² · constr. 1964 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 420 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904856338050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
65005904856338050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 254 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 640 039 $ Poids 89 % |
| 2 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 499 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 044 631 $ Poids 85 % |
| 3 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 240 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 116 536 $ Poids 81 % |
| 4 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 400 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 785 289 $ Poids 79 % |
| 5 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 207 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 517 574 $ Poids 79 % |
| 6 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 302 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 768 375 $ Poids 78 % |
| 7 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 404 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 824 694 $ Poids 76 % |
| 8 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 294 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 680 310 $ Poids 73 % |
| 9 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 271 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 811 615 $ Poids 73 % |
| 10 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 260 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 642 314 $ Poids 68 % |
| 11 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 343 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 873 142 $ Poids 67 % |
| 12 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 313 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +57 859 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 745 982 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.