440 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 414 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904856436630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
65005904856436630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 244 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 607 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 237 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 606 880 $ Poids 94 % |
| 3 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 307 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 644 482 $ Poids 93 % |
| 4 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 297 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 705 887 $ Poids 93 % |
| 5 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 230 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 636 053 $ Poids 90 % |
| 6 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 215 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 492 421 $ Poids 83 % |
| 7 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 321 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 683 897 $ Poids 81 % |
| 8 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 647 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 604 241 $ Poids 81 % |
| 9 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 145 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 716 028 $ Poids 78 % |
| 10 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 483 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 994 014 $ Poids 75 % |
| 11 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 384 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 748 628 $ Poids 72 % |
| 12 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 411 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 681 710 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.