256 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
1 194 900 $
Autre · 1 940 $/m² · 615,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
615,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 000 $
Rôle antérieur 843 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904856490250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
740 700 $
Rôle antérieur
843 000 $
ID provincial
65005904856490250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 767 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Écores, Laval 2026-06-01 · 853 m · Vendu 1 700 000 $ (4 063 $/m²) 418,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +401 231 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 292 667 $ Poids 14 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 383 961 $ Poids 5 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 303 453 $ Poids 5 % |
| 4 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie +240 625 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 350 156 $ Poids 2 % |
| 5 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 190 196 $ Poids 2 % |
| 6 | 10770-10776, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (3 320 $/m²) 409,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 962 021 $ Poids 2 % |
| 7 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +99 654 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 376 561 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +177 306 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 1 083 251 $ Poids 1 % |
| 9 | 10531-10537, avenue Péloquin, Montréal 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 1 360 000 $ (3 248 $/m²) 418,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +320 267 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 942 288 $ Poids 1 % |
| 10 | 101, Terrasse Paul-Comtois, Laval 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 826 $/m²) 371,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 639 950 $ Poids 1 % |
| 11 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 767 573 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.