260 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
762 500 $
Autre · 3 419 $/m² · 223 m² · constr. 1980 · terrain 1 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 568 800 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904856781490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
65005904856781490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 627 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 329 $ Poids 77 % |
| 2 | 473, rue Lahaie, Laval 2026-05-28 · 866 m · Vendu 985 000 $ (4 271 $/m²) 230,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 079 689 $ Poids 69 % |
| 3 | 522-554, rue Alexandre, Laval 2026-06-23 · 709 m · Vendu 875 000 $ (4 401 $/m²) 198,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +53 257 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 013 666 $ Poids 66 % |
| 4 | 514-516, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 493 m · Vendu 830 000 $ (4 301 $/m²) 193 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +64 508 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 987 974 $ Poids 65 % |
| 5 | 540 et 542, rue Alexandre, Laval 2026-03-18 · 697 m · Vendu 776 500 $ (3 865 $/m²) 200,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge +69 885 $ | 948 396 $ Poids 65 % |
| 6 | 488 à 490, rue Chauvin, Laval 2026-07-20 · 480 m · Vendu 770 000 $ (4 023 $/m²) 191,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 563 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 910 563 $ Poids 65 % |
| 7 | 548, rue de Brest, Laval 2026-04-28 · 568 m · Vendu 820 000 $ (4 271 $/m²) 192 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +66 198 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 001 489 $ Poids 62 % |
| 8 | 709, rue Lahaie, Laval 2026-05-15 · 928 m · Vendu 850 000 $ (4 159 $/m²) 204,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 984 392 $ Poids 60 % |
| 9 | 555-559, rue Alexandre, Laval 2025-11-24 · 667 m · Vendu 560 000 $ (2 820 $/m²) 198,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 691 030 $ Poids 59 % |
| 10 | 381-383, Boul. Goineau, Laval 2025-05-16 · 503 m · Vendu 792 000 $ (3 680 $/m²) 215,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 940 488 $ Poids 58 % |
| 11 | 691, rue Lahaie, Laval 2025-12-18 · 904 m · Vendu 740 000 $ (3 599 $/m²) 205,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 910 981 $ Poids 56 % |
| 12 | 37-39, Terrasse Paquin, Laval 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 852 500 $ (3 823 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 948 500 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.