261 Rue NANTES · Laval
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 115,8 m² · constr. 1963 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 422 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904857111480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
65005904857111480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 295 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 638 450 $ Poids 87 % |
| 2 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 540 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 041 967 $ Poids 83 % |
| 3 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 279 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 116 225 $ Poids 81 % |
| 4 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 192 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 516 362 $ Poids 78 % |
| 5 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 341 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 766 332 $ Poids 77 % |
| 6 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 440 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 783 389 $ Poids 77 % |
| 7 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 430 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 822 370 $ Poids 77 % |
| 8 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 262 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 767 $ Poids 73 % |
| 9 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 310 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 809 431 $ Poids 72 % |
| 10 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 376 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 870 716 $ Poids 67 % |
| 11 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 302 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 640 902 $ Poids 66 % |
| 12 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 355 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +59 541 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 744 364 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.