469 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 104,5 m² · constr. 1961 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 377 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904857266580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005904857266580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 337 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 600 805 $ Poids 94 % |
| 2 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 270 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 638 611 $ Poids 92 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 339 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 602 070 $ Poids 89 % |
| 4 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 388 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 699 751 $ Poids 87 % |
| 5 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 208 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 630 732 $ Poids 86 % |
| 6 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 225 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 487 786 $ Poids 84 % |
| 7 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 569 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 983 787 $ Poids 77 % |
| 8 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 417 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 678 412 $ Poids 76 % |
| 9 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 746 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 598 883 $ Poids 74 % |
| 10 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 469 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 741 338 $ Poids 74 % |
| 11 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 237 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 710 325 $ Poids 73 % |
| 12 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 600 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 709 513 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.