451 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 101,6 m² · constr. 1960 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 378 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904857473990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
65005904857473990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 306 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 590 704 $ Poids 94 % |
| 2 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 293 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 626 821 $ Poids 93 % |
| 3 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 354 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 686 696 $ Poids 92 % |
| 4 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 306 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 589 689 $ Poids 92 % |
| 5 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 226 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 618 998 $ Poids 91 % |
| 6 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 233 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 479 345 $ Poids 81 % |
| 7 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 384 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 666 579 $ Poids 81 % |
| 8 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 216 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 697 650 $ Poids 78 % |
| 9 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 721 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 587 527 $ Poids 78 % |
| 10 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 536 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −44 688 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 966 514 $ Poids 72 % |
| 11 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 617 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 696 946 $ Poids 71 % |
| 12 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 88 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 604 032 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.