460 Rue LIMOILOU · Laval
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 106,4 m² · constr. 1961 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 391 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904857586930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
65005904857586930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 332 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 606 129 $ Poids 95 % |
| 2 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 301 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 644 337 $ Poids 90 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 330 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 607 632 $ Poids 86 % |
| 4 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 255 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 491 826 $ Poids 85 % |
| 5 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 375 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 706 143 $ Poids 85 % |
| 6 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 240 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 636 503 $ Poids 82 % |
| 7 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 554 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 991 951 $ Poids 80 % |
| 8 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 453 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 747 247 $ Poids 77 % |
| 9 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 407 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 684 215 $ Poids 73 % |
| 10 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 752 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 604 440 $ Poids 71 % |
| 11 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 248 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 716 566 $ Poids 70 % |
| 12 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 632 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 715 683 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.