250 Rue METZ · Laval
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 220 m² · constr. 1962 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 200 $
Rôle antérieur 628 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904857710840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
65005904857710840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 130 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 203 018 $ Poids 84 % |
| 2 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 698 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 663 628 $ Poids 72 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 507 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +66 123 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 838 495 $ Poids 54 % |
| 4 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 470 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 904 900 $ Poids 50 % |
| 5 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 691 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +69 605 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 918 458 $ Poids 42 % |
| 6 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 856 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −50 188 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 501 512 $ Poids 35 % |
| 7 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 663 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 662 $ Poids 29 % |
| 8 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 797 m · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 164 760 $ Poids 28 % |
| 9 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 609 m · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 962 968 $ Poids 25 % |
| 10 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge +20 944 $ | 419 230 $ Poids 24 % |
| 11 | 27, Croissant D'Avaugour, Laval 2024-03-28 · 489 m · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +171 812 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 814 173 $ Poids 21 % |
| 12 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 689 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +50 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 807 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.