434 Rue LIMOILOU · Laval
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 136,7 m² · constr. 1961 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 462 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904857902660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
65005904857902660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 382 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 580 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 500 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 021 199 $ Poids 81 % |
| 3 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 354 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 879 462 $ Poids 77 % |
| 4 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 687 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 694 851 $ Poids 76 % |
| 5 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 568 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −42 606 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 026 108 $ Poids 76 % |
| 6 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 817 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 465 581 $ Poids 74 % |
| 7 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 754 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 695 958 $ Poids 69 % |
| 8 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 282 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 124 327 $ Poids 68 % |
| 9 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 795 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 736 207 $ Poids 65 % |
| 10 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 294 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +48 376 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 820 240 $ Poids 63 % |
| 11 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 809 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 691 860 $ Poids 61 % |
| 12 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 309 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 866 375 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.