451 Rue LIMOILOU · Laval
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 94 m² · constr. 1961 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 360 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904857998460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
65005904857998460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 283 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 598 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 333 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 571 329 $ Poids 92 % |
| 3 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 373 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 664 430 $ Poids 90 % |
| 4 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 343 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 606 965 $ Poids 84 % |
| 5 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 278 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 675 836 $ Poids 81 % |
| 6 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 408 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 646 340 $ Poids 80 % |
| 7 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 90 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 878 $ Poids 76 % |
| 8 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 42 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 585 $ Poids 76 % |
| 9 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 773 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 568 174 $ Poids 74 % |
| 10 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 341 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 571 381 $ Poids 71 % |
| 11 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 539 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 644 124 $ Poids 70 % |
| 12 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 675 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 675 415 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.