491 Rue LIMOILOU · Laval
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 116,2 m² · constr. 1961 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 446 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904858494920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
65005904858494920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 236 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 601 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 412 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 633 591 $ Poids 83 % |
| 3 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 626 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 1 034 060 $ Poids 79 % |
| 4 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 407 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 115 340 $ Poids 78 % |
| 5 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 435 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 815 861 $ Poids 77 % |
| 6 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 291 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 512 662 $ Poids 76 % |
| 7 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 419 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 760 498 $ Poids 76 % |
| 8 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 526 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 777 723 $ Poids 74 % |
| 9 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 301 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 673 873 $ Poids 71 % |
| 10 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 436 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 803 213 $ Poids 70 % |
| 11 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 162 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 630 008 $ Poids 68 % |
| 12 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 418 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 863 796 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.