496 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 122,8 m² · constr. 1964 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 417 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904858588160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
387504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
65005904858588160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 442 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 847 962 $ Poids 84 % |
| 2 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 438 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 119 823 $ Poids 79 % |
| 3 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 442 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 790 232 $ Poids 76 % |
| 4 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 630 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 986 077 $ Poids 73 % |
| 5 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 540 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 559 438 $ Poids 73 % |
| 6 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 223 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 625 719 $ Poids 71 % |
| 7 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 649 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 076 857 $ Poids 70 % |
| 8 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 466 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 834 723 $ Poids 70 % |
| 9 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 442 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 661 056 $ Poids 69 % |
| 10 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 433 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 899 014 $ Poids 67 % |
| 11 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 785 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 672 163 $ Poids 66 % |
| 12 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 550 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 808 613 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.