488 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 177,7 m² · constr. 1965 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 475 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904858696640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
65005904858696640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 0 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 99 % |
| 2 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 37 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 092 $ Poids 81 % |
| 3 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 531 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 726 104 $ Poids 80 % |
| 4 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 503 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 770 203 $ Poids 80 % |
| 5 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 933 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 575 931 $ Poids 67 % |
| 6 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 567 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +14 782 $ | 427 152 $ Poids 58 % |
| 7 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 459 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 607 251 $ Poids 57 % |
| 8 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 800 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 841 748 $ Poids 54 % |
| 9 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 664 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 998 379 $ Poids 53 % |
| 10 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 692 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +100 578 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 190 092 $ Poids 53 % |
| 11 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 702 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 507 663 $ Poids 51 % |
| 12 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 81 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 860 312 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.