472 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 197,8 m² · constr. 1965 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 509 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904858923770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
65005904858923770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 0 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 37 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 416 $ Poids 84 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 477 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 807 537 $ Poids 77 % |
| 4 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 118 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 900 795 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 517 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 872 444 $ Poids 58 % |
| 6 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 499 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +62 981 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 766 292 $ Poids 58 % |
| 7 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 907 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 607 804 $ Poids 56 % |
| 8 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 794 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 883 762 $ Poids 54 % |
| 9 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 81 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 1 071 350 $ Poids 47 % |
| 10 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 428 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 637 203 $ Poids 46 % |
| 11 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 714 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 532 673 $ Poids 43 % |
| 12 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 819 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −46 153 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 643 315 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.