520 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 198,7 m² · constr. 1965 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 448 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904859331480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
65005904859331480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 97 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 444 $ Poids 99 % |
| 2 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 60 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 189 $ Poids 83 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 546 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 809 208 $ Poids 74 % |
| 4 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 21 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 902 608 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 612 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 874 237 $ Poids 56 % |
| 6 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 584 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +64 781 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 768 091 $ Poids 55 % |
| 7 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 813 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 885 643 $ Poids 53 % |
| 8 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 978 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 609 231 $ Poids 52 % |
| 9 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 59 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 1 073 386 $ Poids 47 % |
| 10 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 512 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 638 545 $ Poids 44 % |
| 11 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 687 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 533 793 $ Poids 43 % |
| 12 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 860 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −44 953 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 644 515 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.