525 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 186,9 m² · constr. 1965 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 437 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904859566360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
65005904859566360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 98 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 947 $ Poids 95 % |
| 2 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 131 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 627 $ Poids 94 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 536 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 787 291 $ Poids 80 % |
| 4 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 629 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 744 498 $ Poids 67 % |
| 5 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 966 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 590 520 $ Poids 62 % |
| 6 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 49 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 878 842 $ Poids 60 % |
| 7 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 867 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 860 978 $ Poids 54 % |
| 8 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 627 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 850 727 $ Poids 53 % |
| 9 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 514 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 620 960 $ Poids 52 % |
| 10 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 787 079 $ Poids 49 % |
| 11 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 629 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +14 782 $ | 437 355 $ Poids 49 % |
| 12 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 731 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 519 110 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.