517 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 203,3 m² · constr. 1964 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 511 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904859684820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
65005904859684820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 114 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −975 $ | 196 736 $ Poids 98 % |
| 2 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 82 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 422 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 755 749 $ Poids 77 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 521 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 814 327 $ Poids 71 % |
| 4 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 51 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 907 873 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 609 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 879 477 $ Poids 55 % |
| 6 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 951 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 613 751 $ Poids 49 % |
| 7 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 862 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 891 356 $ Poids 49 % |
| 8 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 613 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +73 978 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 773 963 $ Poids 49 % |
| 9 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 906 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −38 817 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 647 551 $ Poids 47 % |
| 10 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 38 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 1 079 347 $ Poids 46 % |
| 11 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 122 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −67 040 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 882 352 $ Poids 44 % |
| 12 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 496 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge +12 913 $ | 642 817 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.