509 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 184,3 m² · constr. 1964 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 531 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904859793490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
65005904859793490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 68 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 718 326 $ Poids 97 % |
| 2 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 98 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −975 $ | 187 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 506 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 779 037 $ Poids 82 % |
| 4 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 597 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 735 975 $ Poids 71 % |
| 5 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 937 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 583 622 $ Poids 65 % |
| 6 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 60 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 869 605 $ Poids 58 % |
| 7 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 858 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 851 641 $ Poids 54 % |
| 8 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 479 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +12 913 $ | 614 503 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 591 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 841 622 $ Poids 52 % |
| 10 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 594 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +12 934 $ | 432 624 $ Poids 52 % |
| 11 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 780 865 $ Poids 52 % |
| 12 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 738 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +4 422 $ | 513 664 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.