501 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 196,5 m² · constr. 1963 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 576 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904859911870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
65005904859911870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 81 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 192 409 $ Poids 99 % |
| 2 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 56 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 738 855 $ Poids 85 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 490 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 798 272 $ Poids 78 % |
| 4 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 73 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 890 177 $ Poids 64 % |
| 5 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 580 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +60 382 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 757 042 $ Poids 58 % |
| 6 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 571 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 862 004 $ Poids 57 % |
| 7 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 922 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 600 193 $ Poids 56 % |
| 8 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 854 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 873 240 $ Poids 53 % |
| 9 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 0 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 519 $ Poids 47 % |
| 10 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 461 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge +10 330 $ | 630 101 $ Poids 46 % |
| 11 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +57 119 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 022 $ Poids 44 % |
| 12 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 742 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +2 211 $ | 526 633 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.