203 Chemin LORRAINE · Laval
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 119,3 m² · constr. 1958 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 428 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904860346720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
65005904860346720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 573 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 634 612 $ Poids 76 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 660 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 213 632 $ Poids 68 % |
| 3 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 534 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 674 173 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 922 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 465 685 $ Poids 59 % |
| 5 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 781 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 292 593 $ Poids 58 % |
| 6 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 653 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 709 579 $ Poids 56 % |
| 7 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 248 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 672 512 $ Poids 54 % |
| 8 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 391 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 519 581 $ Poids 53 % |
| 9 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 435 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 710 042 $ Poids 52 % |
| 10 | 209, rue Dauphin, Laval 2025-01-21 · 260 m · Vendu 742 000 $ (6 251 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 897 329 $ Poids 51 % |
| 11 | 160, rue Dauphin, Laval 2025-04-14 · 225 m · Vendu 605 000 $ (5 801 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 738 049 $ Poids 47 % |
| 12 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 586 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 382 510 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.