188 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 104,8 m² · constr. 1957 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 438 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904860501650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
65005904860501650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 474 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 590 915 $ Poids 78 % |
| 2 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 322 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 544 246 $ Poids 76 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 648 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 798 $ Poids 73 % |
| 4 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 488 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 632 158 $ Poids 72 % |
| 5 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 543 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 357 854 $ Poids 69 % |
| 6 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 338 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 485 681 $ Poids 68 % |
| 7 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 579 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 127 $ Poids 67 % |
| 8 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 391 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 665 166 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 870 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 437 933 $ Poids 62 % |
| 10 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 603 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 665 575 $ Poids 62 % |
| 11 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 945 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 651 441 $ Poids 58 % |
| 12 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 524 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 436 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.