196 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 126,2 m² · constr. 1957 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 400 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904860646120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
65005904860646120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 549 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 499 $ Poids 73 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 682 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 217 976 $ Poids 68 % |
| 3 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 508 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +47 717 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 689 849 $ Poids 53 % |
| 4 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 764 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 247 $ Poids 51 % |
| 5 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 914 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 475 976 $ Poids 51 % |
| 6 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 875 $ Poids 49 % |
| 7 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 648 496 $ Poids 48 % |
| 8 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 631 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 725 951 $ Poids 48 % |
| 9 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 225 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +57 032 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 688 541 $ Poids 44 % |
| 10 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 409 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 726 877 $ Poids 43 % |
| 11 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 379 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 532 340 $ Poids 42 % |
| 12 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 921 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 580 989 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.