276 Boulevard LEGER · Laval
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 115,7 m² · constr. 1956 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 458 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904860769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
65005904860769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 570 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 620 054 $ Poids 75 % |
| 2 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 525 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 618 $ Poids 68 % |
| 3 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 711 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 208 969 $ Poids 62 % |
| 4 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 949 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 455 335 $ Poids 60 % |
| 5 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 792 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 285 849 $ Poids 59 % |
| 6 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 653 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 693 232 $ Poids 59 % |
| 7 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 251 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 656 861 $ Poids 59 % |
| 8 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 412 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 507 162 $ Poids 57 % |
| 9 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 425 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 693 535 $ Poids 57 % |
| 10 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 573 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 586 $ Poids 53 % |
| 11 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 322 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +75 556 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 720 426 $ Poids 53 % |
| 12 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 557 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +58 474 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 620 129 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.