191 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 129,1 m² · constr. 1957 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 429 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904860970670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
65005904860970670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 488 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 555 $ Poids 72 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 686 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 220 202 $ Poids 67 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 535 $ Poids 53 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 656 557 $ Poids 51 % |
| 5 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 448 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +55 535 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 697 667 $ Poids 50 % |
| 6 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 702 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 589 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 859 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 481 131 $ Poids 49 % |
| 8 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 879 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 586 514 $ Poids 45 % |
| 9 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 569 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +54 734 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 734 133 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 785 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −43 663 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 752 224 $ Poids 42 % |
| 11 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 641 473 $ Poids 41 % |
| 12 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 350 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +66 037 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 735 240 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.