291 Boulevard LEGER · Laval
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 118,5 m² · constr. 1956 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 451 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904861415430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
65005904861415430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 234 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 603 274 $ Poids 74 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 637 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 626 866 $ Poids 74 % |
| 3 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 715 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 211 118 $ Poids 65 % |
| 4 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 591 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 166 $ Poids 63 % |
| 5 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 859 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 289 076 $ Poids 55 % |
| 6 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 460 313 $ Poids 55 % |
| 7 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 720 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 701 132 $ Poids 55 % |
| 8 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 317 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 664 538 $ Poids 54 % |
| 9 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 494 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −1 233 $ | 274 778 $ Poids 53 % |
| 10 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 491 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 701 610 $ Poids 52 % |
| 11 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 475 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 513 267 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 571 341 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.