283 Boulevard LEGER · Laval
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 110 m² · constr. 1956 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 439 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904861615090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
65005904861615090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 233 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 582 891 $ Poids 73 % |
| 2 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 474 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −1 233 $ | 264 044 $ Poids 72 % |
| 3 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 576 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 251 $ Poids 71 % |
| 4 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 623 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 606 187 $ Poids 67 % |
| 5 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 355 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 068 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 700 939 $ Poids 66 % |
| 6 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 305 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 641 232 $ Poids 64 % |
| 7 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 609 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 603 380 $ Poids 63 % |
| 8 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 467 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 494 734 $ Poids 63 % |
| 9 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 475 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 677 098 $ Poids 62 % |
| 10 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 621 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 522 $ Poids 61 % |
| 11 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 447 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 555 946 $ Poids 60 % |
| 12 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 706 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 677 151 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.