274 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 125,2 m² · constr. 1956 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 475 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904861766890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
65005904861766890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
573 350 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 312 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 434 825 $ Poids 83 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 629 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 643 166 $ Poids 71 % |
| 3 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 253 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 619 341 $ Poids 68 % |
| 4 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 750 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 216 259 $ Poids 66 % |
| 5 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 296 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 555 987 $ Poids 59 % |
| 6 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 580 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 228 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 585 473 $ Poids 53 % |
| 8 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 858 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 296 797 $ Poids 49 % |
| 9 | 209, rue Dauphin, Laval 2025-01-21 · 306 m · Vendu 742 000 $ (6 251 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 908 349 $ Poids 48 % |
| 10 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 892 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 587 498 $ Poids 48 % |
| 11 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 472 223 $ Poids 47 % |
| 12 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 713 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 720 035 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.