278 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 163,6 m² · constr. 1956 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 507 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904861768790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
65005904861768790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 819 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +8 652 $ | 158 045 $ Poids 64 % |
| 2 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 324 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 499 204 $ Poids 62 % |
| 3 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 590 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 315 $ Poids 56 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 486 107 $ Poids 53 % |
| 5 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 312 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 629 739 $ Poids 52 % |
| 6 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 667 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +11 278 $ | 359 747 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 959 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +52 899 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 848 786 $ Poids 38 % |
| 8 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 379 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 700 $ Poids 36 % |
| 9 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 175 $ Poids 31 % |
| 10 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +46 675 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 649 590 $ Poids 30 % |
| 11 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 019 $ Poids 25 % |
| 12 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 288 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 748 788 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.