275 Boulevard LEGER · Laval
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 116 m² · constr. 1956 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 427 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904861804420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
65005904861804420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 233 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 597 279 $ Poids 75 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 607 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 620 784 $ Poids 74 % |
| 3 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 559 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 426 $ Poids 67 % |
| 4 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 741 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 209 199 $ Poids 62 % |
| 5 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 293 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 657 683 $ Poids 58 % |
| 6 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 691 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 694 079 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 997 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 455 868 $ Poids 58 % |
| 8 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 836 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 286 195 $ Poids 58 % |
| 9 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 459 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 694 401 $ Poids 56 % |
| 10 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 459 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 507 816 $ Poids 56 % |
| 11 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 604 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 063 $ Poids 52 % |
| 12 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 362 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +76 581 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 721 451 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.