321 Chemin LORRAINE · Laval
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 102,7 m² · constr. 1958 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 404 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904862346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
65005904862346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 291 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 584 994 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 553 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 257 290 $ Poids 82 % |
| 3 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 446 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 682 381 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 567 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 541 026 $ Poids 73 % |
| 5 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 724 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 587 559 $ Poids 72 % |
| 6 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 711 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 595 990 $ Poids 67 % |
| 7 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 876 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 780 551 $ Poids 65 % |
| 8 | 196, chemin de la Lorraine, Laval 2025-06-20 · 202 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 831 $ Poids 65 % |
| 9 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 723 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 542 219 $ Poids 65 % |
| 10 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 726 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 356 114 $ Poids 63 % |
| 11 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 685 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 629 422 $ Poids 63 % |
| 12 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 423 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 626 996 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.