301 Chemin LORRAINE · Laval
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 125,4 m² · constr. 1956 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 446 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904862441560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
65005904862441560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 367 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 435 161 $ Poids 82 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 687 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 643 653 $ Poids 69 % |
| 3 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 295 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 619 820 $ Poids 67 % |
| 4 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 756 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 216 413 $ Poids 65 % |
| 5 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 354 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 556 372 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 585 895 $ Poids 54 % |
| 7 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 638 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 767 $ Poids 51 % |
| 8 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 873 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 588 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 209, rue Dauphin, Laval 2025-01-21 · 364 m · Vendu 742 000 $ (6 251 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 908 974 $ Poids 47 % |
| 10 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 915 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 297 028 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 472 579 $ Poids 45 % |
| 12 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 771 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 720 599 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.