326 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 168,2 m² · constr. 1956 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 448 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904862589170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
65005904862589170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 853 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +8 652 $ | 160 067 $ Poids 58 % |
| 2 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 656 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 845 901 $ Poids 57 % |
| 3 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 410 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 506 916 $ Poids 53 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 493 059 $ Poids 46 % |
| 5 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 411 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 638 573 $ Poids 45 % |
| 6 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 727 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +11 278 $ | 363 810 $ Poids 44 % |
| 7 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 473 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 903 $ Poids 32 % |
| 8 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +65 774 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 861 660 $ Poids 31 % |
| 9 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −47 942 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 953 009 $ Poids 25 % |
| 10 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 393 $ Poids 25 % |
| 11 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +55 439 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 658 354 $ Poids 24 % |
| 12 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 468 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.