349 Chemin LORRAINE · Laval
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 97,1 m² · constr. 1958 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 431 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904863142720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
65005904863142720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 335 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 568 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 496 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 663 236 $ Poids 87 % |
| 3 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 604 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 250 219 $ Poids 83 % |
| 4 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 631 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 525 706 $ Poids 80 % |
| 5 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 448 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 540 $ Poids 78 % |
| 6 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 722 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 580 348 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 785 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 571 104 $ Poids 74 % |
| 8 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 607 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 442 282 $ Poids 69 % |
| 9 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 778 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 528 130 $ Poids 69 % |
| 10 | 196, chemin de la Lorraine, Laval 2025-06-20 · 258 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 475 $ Poids 68 % |
| 11 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 940 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 759 558 $ Poids 66 % |
| 12 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 786 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 347 209 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.