364 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 120,5 m² · constr. 1958 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 480 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904863178950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
65005904863178950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 600 $ Poids 72 % |
| 2 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 467 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 613 595 $ Poids 68 % |
| 3 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 361 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 565 342 $ Poids 66 % |
| 4 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 511 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 536 $ Poids 66 % |
| 5 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 851 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 637 532 $ Poids 64 % |
| 6 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 863 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 214 552 $ Poids 60 % |
| 7 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 230 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 731 636 $ Poids 55 % |
| 8 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 300 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 531 404 $ Poids 54 % |
| 9 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 393 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 929 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 637 054 $ Poids 54 % |
| 10 | 370, avenue Alexandre, Laval 2025-04-28 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 467 538 $ Poids 54 % |
| 11 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 797 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 677 408 $ Poids 53 % |
| 12 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 912 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 706 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.