332 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 177,4 m² · constr. 1956 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 488 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904863530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
65005904863530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 670 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 869 073 $ Poids 57 % |
| 2 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 740 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +11 278 $ | 371 936 $ Poids 48 % |
| 3 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 858 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +8 652 $ | 164 111 $ Poids 48 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 506 963 $ Poids 40 % |
| 5 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 974 316 $ Poids 30 % |
| 6 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 488 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 310 $ Poids 27 % |
| 7 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +91 524 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 887 410 $ Poids 24 % |
| 8 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 365 $ Poids 19 % |
| 9 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 695 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −50 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 271 $ Poids 17 % |
| 10 | 546, rue Saint-Hubert, Laval 2024-07-09 · 890 m · Vendu 595 000 $ (3 946 $/m²) 150,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 685 902 $ Poids 16 % |
| 11 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 319 919 $ Poids 13 % |
| 12 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 622 983 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.