246 Rue DIJON · Laval
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 96,1 m² · constr. 1958 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 340 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904863988610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
65005904863988610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 426 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 565 691 $ Poids 91 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 580 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 659 817 $ Poids 85 % |
| 3 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 580 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 248 956 $ Poids 84 % |
| 4 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 674 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 522 970 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 847 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 568 166 $ Poids 71 % |
| 6 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 824 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 577 554 $ Poids 71 % |
| 7 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 763 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 525 614 $ Poids 70 % |
| 8 | 196, chemin de la Lorraine, Laval 2025-06-20 · 335 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 376 $ Poids 67 % |
| 9 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 708 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 440 141 $ Poids 67 % |
| 10 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 964 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 755 810 $ Poids 64 % |
| 11 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 787 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 345 619 $ Poids 59 % |
| 12 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 768 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 537 835 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.