389 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 119,2 m² · constr. 1958 · terrain 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 476 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904864228850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
65005904864228850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 304 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 514 $ Poids 87 % |
| 2 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 63 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 065 $ Poids 86 % |
| 3 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 44 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 028 $ Poids 83 % |
| 4 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 148 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 758 741 $ Poids 83 % |
| 5 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 213 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 776 688 $ Poids 79 % |
| 6 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 76 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 281 $ Poids 77 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 367 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −40 474 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 945 807 $ Poids 76 % |
| 8 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 145 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 794 $ Poids 72 % |
| 9 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 554 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 710 $ Poids 69 % |
| 10 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 567 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 610 478 $ Poids 66 % |
| 11 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 460 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 562 372 $ Poids 65 % |
| 12 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 58 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 482 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.