384 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 120,3 m² · constr. 1958 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 419 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904864689870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
65005904864689870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 276 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 105 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 547 $ Poids 86 % |
| 3 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 104 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 761 946 $ Poids 83 % |
| 4 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 65 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 111 $ Poids 81 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 326 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 949 679 $ Poids 79 % |
| 6 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 179 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 780 108 $ Poids 78 % |
| 7 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 107 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 670 $ Poids 77 % |
| 8 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 166 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 099 $ Poids 75 % |
| 9 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 156 $ Poids 71 % |
| 10 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 580 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 613 115 $ Poids 64 % |
| 11 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 469 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 564 885 $ Poids 64 % |
| 12 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 578 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 201 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.