380 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 104,6 m² · constr. 1958 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 403 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904864778710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
65005904864778710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 62 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 115 $ Poids 99 % |
| 2 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 27 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 737 $ Poids 94 % |
| 3 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 73 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 188 $ Poids 93 % |
| 4 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 261 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 779 $ Poids 86 % |
| 5 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 507 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 590 551 $ Poids 84 % |
| 6 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 101 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 792 $ Poids 82 % |
| 7 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 165 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 731 284 $ Poids 80 % |
| 8 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 669 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 259 690 $ Poids 75 % |
| 9 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 307 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 667 813 $ Poids 70 % |
| 10 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 667 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 688 877 $ Poids 68 % |
| 11 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 568 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 905 $ Poids 67 % |
| 12 | 257, rue de Dijon, Laval 2025-05-14 · 147 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 292 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.