253 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
838 600 $
Autre · 3 350 $/m² · 250,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 640 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904865162150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
471914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
65005904865162150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 585 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 713 345 $ Poids 74 % |
| 2 | 473, rue Lahaie, Laval 2026-05-28 · 815 m · Vendu 985 000 $ (4 271 $/m²) 230,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 069 044 $ Poids 66 % |
| 3 | 90, rue Meunier Est, Laval 2025-12-09 · 857 m · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 926 665 $ Poids 63 % |
| 4 | 263, rue Lahaie, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 007 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 795 055 $ Poids 57 % |
| 5 | 86, rue Meunier Est, Laval 2025-09-22 · 881 m · Vendu 740 000 $ (2 903 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 831 493 $ Poids 57 % |
| 6 | 303, rue Lahaie, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 936 062 $ Poids 56 % |
| 7 | 598, rue Cousineau, Laval 2025-07-16 · 694 m · Vendu 765 000 $ (2 859 $/m²) 267,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 803 583 $ Poids 55 % |
| 8 | 37-39, Terrasse Paquin, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 852 500 $ (3 823 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +52 182 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 958 057 $ Poids 48 % |
| 9 | 462, 462A, 464, 464A, rue Lahaie, Laval 2026-04-15 · 856 m · Vendu 1 000 000 $ (3 453 $/m²) 289,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −67 852 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 052 746 $ Poids 47 % |
| 10 | 1040, boulevard des Laurentides, Laval 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 015 $/m²) 258,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 824 $ Poids 46 % |
| 11 | 574, rue Lahaie, Laval 2025-04-10 · 855 m · Vendu 750 000 $ (2 943 $/m²) 254,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 869 383 $ Poids 44 % |
| 12 | 381-383, Boul. Goineau, Laval 2025-05-16 · 450 m · Vendu 792 000 $ (3 680 $/m²) 215,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +64 589 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 931 325 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.