261 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
691 700 $
Autre · 2 020 $/m² · 342,4 m² · constr. 1959 · terrain 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 506 700 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904865374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
65005904865374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, Rue Cousineau, Laval 2026-07-31 · 769 m · Vendu 905 000 $ (2 591 $/m²) 349,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 887 011 $ Poids 76 % |
| 2 | 630, rue Cousineau, Laval 2026-01-30 · 759 m · Vendu 912 500 $ (2 558 $/m²) 356,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 960 412 $ Poids 69 % |
| 3 | 568, rue Patenaude, Laval 2025-11-21 · 757 m · Vendu 1 080 000 $ (3 028 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 152 907 $ Poids 65 % |
| 4 | 660, rue Cousineau, Laval 2025-11-03 · 789 m · Vendu 885 000 $ (2 476 $/m²) 357,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 939 368 $ Poids 62 % |
| 5 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 545 m · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 914 197 $ Poids 56 % |
| 6 | 462, 462A, 464, 464A, rue Lahaie, Laval 2026-04-15 · 889 m · Vendu 1 000 000 $ (3 453 $/m²) 289,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +91 160 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 181 759 $ Poids 46 % |
| 7 | 657, rue Cousineau, Laval 2025-01-10 · 749 m · Vendu 750 000 $ (2 175 $/m²) 344,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 879 890 $ Poids 40 % |
| 8 | 24-26A, rue Cousineau, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 161 $/m²) 305,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +58 633 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 045 452 $ Poids 34 % |
| 9 | 653, Patenaude, Laval 2025-06-25 · 797 m · Vendu 502 000 $ (1 786 $/m²) 281,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 595 679 $ Poids 32 % |
| 10 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 513 857 $ Poids 22 % |
| 11 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 946 387 $ Poids 21 % |
| 12 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie −54 801 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 953 667 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.