388 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 120,4 m² · constr. 1958 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 460 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904865581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
65005904865581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 104 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 591 $ Poids 86 % |
| 2 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 291 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 670 $ Poids 86 % |
| 3 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 114 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 762 238 $ Poids 83 % |
| 4 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 70 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 391 $ Poids 81 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 338 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 950 031 $ Poids 79 % |
| 6 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 194 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 780 419 $ Poids 77 % |
| 7 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 111 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 978 $ Poids 77 % |
| 8 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 174 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 309 $ Poids 75 % |
| 9 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 545 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 378 $ Poids 70 % |
| 10 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 590 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 613 355 $ Poids 64 % |
| 11 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 481 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 565 114 $ Poids 63 % |
| 12 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 593 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 368 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.